Anlagen zum Grundstücksmarktbericht
Anlage 1
Preisentwicklung der Einfamilienhäuser (freistehend, Reihenmittel- und Reihenendhäuser, mit Einliegerwohnung) von 2009 - 2021
Gegenüberstellung verkaufter Einfamilienhäuser freistehend zum Verkaufszeitpunkt.
Die hier veröffentlichten Kaufpreise bilden das Marktgeschehen der wiederverkauften Einfamilienhäuser mit mittlerer Ausstattung über die letzten 13 Jahre ab. Es wurden alle Häuser mit mittlerer Ausstattung und einer repräsentativen Restnutzungsdauer ausgewertet. Die Werte liegen im Bereich des 1,5-fachen mittleren Fehlers. Die Darstellung erfolgt als Kaufpreise in €/m² Wohnfläche ohne Bodenwertanteil (Kaufpreis abzgl. Bodenwert). Ein abschließender Verkehrswert für individuelle Einzelobjekte soll aus den Kaufpreisen nicht abgeleitet werden.
Auszug Anlage 1 - Einfamilienhäuser (freistehend, Reihenmittel- und Reihenendhäuser, mit Einliegerwohnung)
Anlage 2
Einfamilienhäuser freistehend
Gegenüberstellung verkaufter Einfamilienhäuser freistehend - gestaffelt nach Altersspannen zum Verkaufszeitpunkt.
Die hier veröffentlichten Kaufpreise bilden das Marktgeschehen der wiederverkauften Einfamilienhäuser mit mittlerer Ausstattung über die letzten 11 Jahre, gestaffelt nach Objektalter zum Verkaufszeitpunkt ab. Es wurden nur Häuser mittlerer Ausstattung und einer Restnutzungsdauer von über 20 Jahren in die Auswertung mit einbezogen. Die Werte innerhalb einer Altersspanne liegen im Bereich des 1,5-fachen mittleren Fehlers. Die Darstellung erfolgt als Kaufpreise in €/m² Wohnfläche ohne Bodenwertanteil (Kaufpreis abzgl. Bodenwert). Ein abschließender Verkehrswert für individuelle Einzelobjekte soll aus den Kaufpreisen nicht abgeleitet werden.
Auszug Anlage 2 - Einfamilienhäuser freistehend
Anlage 3
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser
Gegenüberstellung verkaufter Ein- und Zweifamilienhaus - Doppelhaushälften und Reihenendhäuser seit 2011 bis 2021 gestaffelt nach Altersspannen zum Verkaufszeitpunkt.
Die hier veröffentlichten Kaufpreise bilden das ges. Marktgeschehen der wiederverkauften Ein- und Zweifamilienhäuser im Marktsegment der Doppelhaushälften und -Reihenendhäuser mit mittlerer Ausstattung seit 2011, gestaffelt nach Objektalter zum Verkaufszeitpunkt ab. Bei den Verkäufen bis 2012 wurde nicht nach Ausstattungsmerkmalen unterschieden. Diese Kauffälle wurden alle nach intersubjektiver Einschätzung unter Berücksichtigung der uns bekannten wertrelevanten Hinweise aus der Kaufpreissammlung ausgewählt. Ab dem Jahr 2013 wurden nur Häuser mittlerer Ausstattung in die Auswertung mit einbezogen. Die Werte liegen im Bereich des 1,5-fachen mittleren Fehlers. Die Darstellung erfolgt als Kaufpreise in €/m² ohne Bodenwertanteil. Rückschlüsse auf individuelle Einzelobjekte oder Vergleichswerte können daraus nicht
abgeleitet werden.
Auszug Anlage 3 - Doppelhaushälften / Reihenendhäuser
Anlage 4
Reihenmittelhäuser
Gegenüberstellung verkaufter Ein- und Zweifamilienhaus-Reihenmittelhäuser gestaffelt nach Altersspannen zum Verkaufszeitpunkt.
Die hier veröffentlichte Darstellung ist ein Abbild des Weidener Grundstücksmarktgeschehens aus dem o.g. Marktsegment von 2011 bis 2021. Sie zeigt die sich den Mittelwerten annähernden wiederverkauften Objekte im Untersuchungszeitraum, gestaffelt nach Objektalter zum Verkaufszeitpunkt. Bei den Verkäufen bis 2012 wurde nicht nach Ausstattungsmerkmalen unterschieden. Diese Kauffälle wurden alle nach intersubjektiver Einschätzung unter Berücksichtigung der uns bekannten wertrelevanten
Hinweise aus der Kaufpreissammlung ausgewählt. Ab dem Jahr 2013 wurden nur Häuser mittlerer Ausstattung in die Auswertung mit einbezogen. Die Werte liegen im Bereich des 1,5-fachen mittleren Fehlers. Die Darstellung erfolgt als Kaufpreise in €/m² ohne Bodenwertanteil. Ein abschließender Verkehrswert für individuelle Einzelobjekte soll aus den dargestellten Werten nicht abgeleitet werden.
Auszug Anlage 4 - Reihenmittelhäuser
Anlage 5
Zweifamilienhäuser
Gegenüberstellung aller verkaufter Zweifamilienhäuser gestaffelt nach Altersspannen zum Verkaufszeitpunkt.
Die hier veröffentlichte Darstellung ist ein Abbild des Weidener Grundstücksmarktgeschehens aus dem o.g. Marktsegment von 2011 bis 2021. Sie zeigt die sich den Mittelwerten annähernden wiederverkauften Objekte im Untersuchungszeitraum, gestaffelt nach Objektalter zum Verkaufszeitpunkt. Bei den Verkäufen bis 2012 wurde nicht nach Ausstattungsmerkmalen unterschieden. Diese Kauffälle wurden alle nach intersubjektiver Einschätzung unter Berücksichtigung der uns bekannten wertrelevanten
Hinweise aus der Kaufpreissammlung ausgewählt. Ab dem Jahr 2013 wurden nur Häuser mittlerer Ausstattung in die Auswertung mit einbezogen. Für Objekte bis 30 Jahre sind mangels Kaufzahlen keine Wertansätze vorhanden. Die Werte liegen im Bereich des 1,5-fachen mittleren Fehlers. Die Darstellung erfolgt als Kaufpreise in €/m² ohne Bodenwertanteil. Ein abschließender Verkehrswert für individuelle Einzelobjekte soll aus den dargestellten Werten nicht abgeleitet werden.
Auszug Anlage 5 - Zweifamilienhäuser
Anlage 7
Eigentumswohnungen sowie Garagen, Tiefgaragen Stellplätze sowie Eigentumswohnungs- und Stellplatzmieten.
Gegenüberstellung wiederverkaufter Eigentumswohnungen mit mittlerer Ausstattung gestaffelt nach Altersspannen zum Verkaufszeitpunkt 2008 - 2021.
Die hier veröffentlichten Wohnungskaufpreise dienen als Übersicht des Marktgeschehens von wiederverkauften Eigentumswohnungen mit mittlerer Ausstattung seit 2008, gestaffelt nach Objektalter zum Verkaufszeitpunkt. Die Bodenwertanteile sowie Stellplätze oder Garagen sind in den dargestellten Werten mit enthalten. Abschließende Verkehrswerte für individuelle Einzelobjekte sollen aus den Kaufpreisen nicht abgeleitet werden. Die Preise wurden vorab auf Ausreißer untersucht und liegen im Bereich des 2-fachen mittleren Fehlers.
Die Intervalle der Wohnungsaltersspannen bewegen sich von 1-4 Jahre, 5-15 Jahre, 16-30 Jahre, 31-50 Jahre alten und älteren Wohnungen.
Zusätzlich werden Durchschnittskaufpreise mit Minimal- und Maximalwerten für Garagen, Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze mit den jeweiligen Stellplatzmieten, sowie Mieten aus Kaufverträgen für Apartments, Wohnungen mit Wohnflächenspannen und für Neubauwohnungen aus 2020 - 2021 veröffentlicht.
Auszug Anlage 7 - Wohnungspreise / Mieten