Gewerbeflächenentwicklungskonzept (GEK)

Inhalte des Gewerbeflächenentwicklungskonzeptes (GEK) sind:

• eine Analyse der sozioökonomischen Rahmenbedingungen und der vorhandenen Gewerbeflächennachfrage
• eine Ermittlung des qualitativen und quantitativen Flächenbedarfs: Dazu gehört eine rechnerische Bedarfsermittlung, eine Unternehmensbefragung und eine Zusammenstellung der vorliegenden Anfragen von Unternehmen.
• eine Analyse vorhandener gewerblicher Flächenpotentiale
• die Ableitung des Neuausweisungsbedarfs
• die Analyse von Neuausweisungspotentialen anhand von Flächensteckbriefen (unter Berücksichtigung der Alternativflächen zu Weiden-West-IV und der Flächenvorschläge aus der Bürgerschaft)
• das Formulieren eines Leitbilds und das Aufzeigen eines Handlungsrahmens für die künftige Wirtschafts- und Gewerbeflächenpolitik

In Weiden bestehen große Herausforderungen, vor allem aufgrund von begrenzten finanziellen, räumlichen und personellen Ressourcen, für die städtebaulich erforderliche Erneuerung und nachhaltige Weiterentwicklung der Gewerbegebiete in Weiden. Neben einer Attraktivierung vorhandener Gewerbegebietsstandorte durch Lösung von Konfliktsituationen (z.B. hinsichtlich Altlasten), Ressourceneffizienz oder auch Verbesserung der Anbindung, ist ein Dialog mit Grundstückseigentümern besonders wichtig, um sicherzustellen, dass Gewerbeflächen auch tatsächlich genutzt werden und diese nicht aus spekulativen Gründen brachliegen. Dabei soll die Ansiedelung von Unternehmen in den bestehenden Gewerbegebieten möglichst entsprechend ihres Standortprofils, der Grundstücksgrößen, sowie der Intensität ihrer Auswirkungen gesteuert werden. Empfehlungen hierzu wurden Rahmen von Flächensteckbriefen erarbeitet und können von den entsprechenden städtischen Stellen für eine gezielte Ansiedelungspolitik genutzt werden.

Einer Bestandsentwicklung der vorhandenen Gewerbegebiete ist aufgrund der noch vorhandenen Flächenpotentiale Vorrang vor einer Neuausweisung auf der "grünen Wiese" einzuräumen. Nicht nur um dem Ziel der "Flächensparoffensive" der bayerischen Staatsregierung zu entsprechen, sondern auch um aktiv für die Nahrungsmittelproduktion wertvolle landwirtschaftliche Flächen sowie Umwelt und Natur zu schützen.

Trotzdem hat das Gewerbeflächenentwicklungskonzept auch gezeigt, dass eine Neuausweisung von Flächen nötig sein wird, um den vorhandenen Bedarf für die nächsten 15 Jahre Rechnung zu tragen und um der oberzentralen Rolle der Stadt Weiden gerecht werden zu können. Ansonsten besteht die Gefahr der Abwanderung der Erweiterungs- und Ansiedelungswilligen Unternehmen in das Umland.

Die Inhalte des Gewerbeflächenentwicklungskonzeptes wurden in komprimierter Fassung in die Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplanseingearbeitet. Der Vorentwurf des Flächennutzungsplans wurde in der öffentlichen Sitzung des Stadtrats vom 16.01.2023 behandelt. Damit wird auch das Gewerbeflächenentwicklungskonzept Bestandteil der öffentlichen Diskussion und Beteiligung zur künftigen Entwicklung der Stadt Weiden i.d.OPf. Alle Informationen zu den Beteiligungsmöglichkeiten finden Sie hier.

Einen schnellen Überblick über die zentralen Inhalte des GEK vermittelt die Präsentation aus der Sitzung des Stadtrats vom 26.09.2022:

• Präsentation (pdf-Dokument - 3,2 MB)

Die kartografisch ausgearbeiteten Ergebnisse zur Standortsuche und zum Flächenentwicklungskonzept können im Folgenden heruntergeladen werden:

• Karten aus dem GEK (Link zur Unterseite)

Der Gesamtbericht des GEK inkl. Anlagen kann nachfolgend heruntergeladen werden:

• GEK, inkl. Anlagen (pdf-Dokument - 160 MB)