Bebauungsplan Nr. 61 26 321 "SV-Gelände Stockerhut"

Ziele und Zwecke der Planung

Ziel der Planung ist die Schaffung eines neuen Wohnquartiers in zentraler Lage in Form von verdichtetem Einfamilienhausbau in Kombination mit Mehrfamilienhäusern. Das Plangebiet ist durch eine Ringerschließung gekennzeichnet. Das Wohnquartier kann durch die freie Begehbarkeit der offenen, innenliegenden Flächen eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität entfalten. Die Erschließung lässt sich, bei Eröffnung weiterer Bauabschnitte, flexibel nach Osten oder Norden erweitern.

Das Quartier soll im Hinblick auf eine naturnahe Niederschlagswasserversickerung eine angemessene Durchgrünung aufweisen. Der Baumbestand im Nordwesten angrenzend an die Albert-Schweitzer-Schule kann erhalten bleiben und als öffentliche Grünfläche weiterentwickelt werden. Auf dem Großteil der mittigen Wohnquartiersflächen sind private Grüninseln mit Nutzung und Begehungsrechten für alle Bewohner geplant.

Eine Quartierslösung für die Wärme- und Stromversorgung wird Gegenstand der Bauleitplanung. Ein Nahwärme- und Quartiersstromnetz sowie eine Fläche für eine zukünftige KiTa sind möglich, die Flächen können aber auch andere Nutzungen aufnehmen. Der Entsorgungsstandort an der Königsberger Straße soll bestehen bleiben.

Der Bau- und Planungsausschluss hat auf Grundlage dieser im städtebaulichen Entwurf (Stand vom 13.03.2025) enthaltenden Ziele und Zwecke beschlossen, ein Bebauungsplanverfahren durchzuführen. Mit dem Abschluss dieses Verfahrens entsteht neues Baurecht entsprechend der städtebaulichen Ziele und Zwecke.

Im Verfahren sind unter anderem das Konzept zur Entwässerung und Niederschlagswasserbeseitigung, die verkehrlichen Auswirkungen auf das bestehende Straßennetz, die Durchführung einer artenschutzrechtlichen Vorabeinschätzung sowie die mögliche Altlastensituation zu erstellen bzw. zu klären.